Van de Loosdrecht als eerste TMI geaccrediteerd in de Leisure

Zoals inmiddels blijkt uit eerdere columns is het uitbrengen van taxatierapporten een belangrijk onderdeel van onze werkzaamheden. Verband hiermee houdt dat wij in de niche van exploitatie gebonden onroerend goed en in het bijzonder Leisure bedrijven weliswaar jarenlange ervaring hebben maar dit niet vanzelfsprekend leidt tot taxatieopdrachten. Naast de registratie van taxateurs in de daartoe aangewezen registers van VastgoedCert is er vanuit het verleden behoefte ontstaan aan aangescherpt beleid ten aanzien van acceptatie van taxatierapporten van commercieel vastgoedspecialisten. Rabo Nederland en FGH hebben naar aanleiding van aangescherpt beleid door De Nederlande Bank (DNB) hun zogenaamde shortlist beperkt tot circa 300 kantoren die mogen taxeren voor Rabobanken bij een obligo boven € 1,0 miljoen. Deze grens is verlaagd sinds dit jaar en Rabo wenst daarmee grip te houden op de kwaliteit. Uitbreiding van de shortlist is niet aan de orde, verwijdering vindt wel plaats in voorkomende gevallen. Rabo en FGH kwalificeren de taxateur daarbij op bewezen kwaliteiten. ABN Amro en ING daarentegen werken weliswaar ook met shortlists maar kijken meer naar accreditatie door RICS of TMI. Daarbij is de specialisatie niet zozeer leidend alswel de aansluiting bij, of zo u wilt de acceptatie van de taxateur door één van deze instituten.  De Royal Istitution of Chartered Surveors en het Taxatie Management Instituut staan daarbij allebei voor een uniform kwalisteitsniveau en uniforme richtlijnen voor wat betreft taxatie. De RICS is een internationale organisatie van vastgoedprofessionals die zich richt op de hoogste standaard in regulering en promotie van de professie met focus op ethische normen. Vanuit de behoefte tot een meer uniforme richtlijn voor taxaties van commercieel vastgoed is door taxatieproffessionals en op initiatief van NVM Business geïnvesteerd in een richtlijn. Deze Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed sluit weer aan bij de Internationale standaarden op dit gebied zoals de International Valuation Standaard (IVS) en het RICS Red Book (RICS taxatiestandaarden). Met de taxatierichtlijn als basis is het Taxatie Management Systeem ontwikkeld. Om de richtlijn en het systeem toegankelijk te maken voor de gehele branche zijn deze ondergebracht bij het onafhankelijke Taxatie Management Instituut. Hoofddoel van het systeem is dat taxateurs kunnen werken vanuit dezelfde uitgangspunten. Tot nu toe werken taxateurs in de commerciële vastgoedbranche met verschillende rekenmodellen. Opdrachtgevers hebben daardoor onvoldoende inzicht in de werkwijze bij taxaties en het kwaliteitsniveau van taxatierapporten loopt sterk uiteen en zijn niet altijd onderbouwd. Een taxatie met het TMS biedt opdrachtgevers de garantie dat deze voldoet aan de hoogste kwaliteitstandaard én onderbouwd is. Daarmee doorbreekt TMI het alleenrecht van RICS. Van de Loosdrecht RBM is als eerste kantoor zowel RICS als TMI geaccrediteerd. Ons kantoor voldoet daarmee aan de hoogste eisen en wij zullen in de toekomst blijven werken aan positionering op genoemde shortslists.