Bedrijfswoning

Adri Mijnheer Van de Loosdrecht Recreatie Bedrijfsmakelaars

Henk-Jan Kruidenier Van de Loosdrecht Recreatie Bedrijfsmakelaars

Het gebruik van de beheerderswoning of bedrijfswoning kan in meerdere opzichten leiden tot verwarring. Zo blijkt ook uit de volgende casus die in de praktijk met regelmaat voorkomt in uiteenlopende varianten. Om te komen tot de verkoop van de camping is met de eigenaar afgesproken dat één bedrijfswoning zal worden afgesplitst. Daarmee komt het geheel met meerdere bedrijfswoningen in een prijscategorie die naar oordeel van makelaar tot meer belangstelling zal leiden. Om de functie van bedrijfswoning te respecteren blijft een deel van het kampeerterrein aan de bedrijfswoning gekoppeld. Deze column wijdt verder niet uit over de gevolgen van de splitsing op de publieke bestemming. In casu is er sprake van een dubbel bewoond huis, verhuurd aan willekeurige derden. Het huis heeft 2 huisnummers en wordt voor de gemeentebelastingen aangeslagen als twee WOZ-objecten. Wat betreft de huurder is duidelijk dat er geen enkel verband bestaat tussen het gebruik van de woning en het bedrijf. Deze situatie komt veel voor en hier is duidelijk sprake van huurbescherming als gevolg van verhuur van woonruimte. Het huurrecht rond woonruimte is met vergaande beschermingsregels omgeven. Om bescherming te voorkomen moet er kunnen worden gesproken van een ‘eigenlijke bedrijfswoning’. Hoewel in deze casus hier duidelijk geen sprake van is, kan het verband bijvoorbeeld bij een werknemer die de woning bewoond al zo snel vaag zijn dat er toch nog sprake is van verhuurde woonruimte. De huurovereenkomst betreft dan geen huurovereenkomst voor een bedrijfswoning maar verwordt tot een huurovereenkomst woonruimte met de daarbij behorende beschermingsregels. Het is dus raadzaam hier bij de contractvorming zorgvuldig mee om te gaan. De woning wordt daarnaast dubbel bewoond met één centrale entree. De woning is geregistreerd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen als twee huisnummers. Omdat de woning ook al jaren als zodanig voor twee woonobjecten wordt aangeslagen is de eigenaar van mening dat er sprake is van twee woningen. Dit misverstand komen wij met regelmaat tegen en leidend voor het antwoord is het Bestemmingsplan. Vooral bij woonboerderijen is met toestemming van dubbele bewoning (intern gescheiden door een tussendeur) vaak een situatie ontstaan waarbij eigenaren ook twee huisnummers kregen om zodoende de bewoners te kunnen aanslaan voor gemeentelijke belastingen. Daarmee is nog geen sprake van twee wooneenheden. Het aantal bedrijfswoningen is doorgaans helder terug te vinden in de bestemmingsplanregels.